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今年上海第三、第四批次的新房在5月份接连入市，新建商品住宅市场供应量持续释放、环比增加。但受到五一假期影响，成交量继续下行。

5月新房市场未能延续前两个月的活跃势头，除市区中高端产品依然受到青睐外，整体购房意愿有所降低。与此同时，近期云锦东方在开盘认购中的一系列现象引发热议，导致后续新房市场中市区高端产品入市节奏放缓。价格方面，在多个中高端改善型产品支撑下，成交均价出现结构性回升。

5月上海新房市场供应节奏回升，共有31个项目开盘，其中超三成为纯新盘。

本月开盘的项目中，超四成楼盘触发摇号积分制。位于前滩的楼盘世纪前滩天御爆冷，因调高认购比未触发积分制。

外环内项目依然备受青睐，认购率均超过100%，并且有四个项目的网签均价超过10万元/㎡。

近郊区域各项目之间分化较为明显，触发摇号积分制的楼盘当月网签率基本都在90%以上。南翔板块和新场板块表现欠佳，各项目开盘前认购情况较差且当月去化率均未超过20%。

远郊区域项目整体表现一般，仅两个楼盘触发摇号积分制。临港新城板块表现抢眼，板块内的改善型产品是本月新房市场成交主力。

整体来看，虽然5月新房市场成交量下滑，但中心城区的中高端楼盘和外围区域的改善型产品依然受到热捧。