就在刚刚，南京房产微政务发布《关于开展芳庭南园共有产权住房项目定向试点供应工作的公告》，南京主城地铁旁的毛坯现房——颐和芳庭，终于要来了。
基本信息：户型建面约48㎡一室、78㎡两室和88㎡三室。均价18009元/㎡，实行一房一价，毛坯现房。
报名时间：2023年8月16日-9月10日。
(资料图片)
产权说明：首次购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有。
按照公告所示的产权份额，在取得不动产权证满3年可按原价购买剩余份额，满5年则按市场价购买。
限售要求：人才、本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后；非本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。
以均价18009元/㎡、首次购买80%产权为准，我们来看一下颐和芳庭的置业门槛有多友好（具体以一房一价表为准）：
建面约48㎡，预计总价86.4万起，80%产权约69.1万，三成首付约20.7万；
建面约78㎡，预计总价140.5万起，80%产权约112.4万，三成首付约33.8万；
建面约88㎡，预计总价158.5万起，80%产权约126.8万，三成首付约38万。
具体销售情况，以南京房产微政务信息为准。
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// 房源信息
颐和芳庭由国企安居集团打造，包括11栋住宅楼，共计1556套毛坯现房，前不久刚刚公开实景示范区。
颐和芳庭户型面积约48-88㎡，首批次推出的户型包括建面约48㎡1室、约78㎡两房两厅一卫、建面约88㎡三房两厅一卫。
建面约48㎡的户型
为一房一厅一卫设计，卧室朝南带有阳台，采光和通风效果都不错。
建面约78㎡的户型
为两房两厅一卫设计，同样是两间卧室朝南，主卧带有生活阳台、次卧带有飘窗，但客餐厅的尺度更阔绰。
建面约88㎡的户型
这一户型为中间户设计，整体户型方正，两间卧室和客厅三开间朝南；南向主卧与次卧，都带有飘窗；U型厨房，操作空间更充足。
建面约88㎡的户型
这一户型为边户设计，两间卧室朝南，主卧带阳台，次卧带飘窗；客餐厅一体化设计，客厅有观景飘窗，采光和通风效果更好；北向有书房和厨房。
目前建面约48㎡、78㎡和88㎡（两个户型）的样板间已经公开，得益于现房销售的优势，买房人参观的时候能更好地感受到未来的居住氛围，大面积的儿童游乐区设备完善，整体楼间距较大、采光和通风效果都不差。
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// 南京主城区位
颐和芳庭位于城东马群板块，紧邻地铁S6号线百水桥站，区域内的生活氛围较为成熟。
交通上有地铁S6号线百水桥站，还有规划中的地铁8号线、麒麟有轨电车等，可便捷通达新街口、河西等区域。
商业上，有东方红郡商业广场、麟珑汇等。其中东方红郡商业广场，早已开业多年；麟珑汇，有约4000㎡的盒马鲜生；在建中的麒麟宝龙广场，计划2024年开业。计划今年底开业。马群招商花园城，也在附近。
此外，周边还有麒麟科创园、马群产业园等产业园区等。
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// 供应对象及申请条件：
（一）取得大专及以上学历的无房家庭或个人
1.持有相应学历证明；
2.须在宁累计缴纳社保或纳税满六个月；
3.申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；
4.未在本市享受过产权型住房保障。
其中本市户籍的家庭或个人，需持有《南京市购房资格（本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（本市户籍单身）》；非本市户籍的家庭或个人，需持有《南京市购房资格（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（非本市户籍单身）》。
（二）符合我市人才购房资格的无房家庭或个人
1.持有《南京市人才购房资格》；
2.申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；
3.未在本市享受过产权型住房保障。
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// 供应价格及房源
芳庭南园项目（颐和·芳庭）共有产权住房销售均价为18009元/㎡。单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价。
本次房源套型主要分为48㎡一室、78㎡两室和88㎡三室，具体建筑面积以实测为准。
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// 产权说明
申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司作为公有产权人持有。
自首次取得不动产权证满3年但未满5年的，申购家庭或个人可按原购买价格一次性购买剩余产权份额，同时还应向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。
自首次取得不动产权证满5年的，申购家庭或个人可按市场价一次性增购剩余份额。
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// 报名及选房时间
报名时间：2023年8月16日-9月10日。
报名方式：线上报名。通过“南京房产微政务”（房帮宁）微信公众号提出申请，按要求如实填写相关信息，上传相应材料。
选房时间：拟于2023年9月底进行集中选房。
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// 转让要求
交易限制年限：人才、本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。
