【资料图】

伴随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑，购房者置业情绪下降，根据中指数据，4月，重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下，同比增长超40%；重点15城二手住宅成交约1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近8成。进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑，前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。

在各地楼市调整压力不断增加的背景下，近期部分核心一二线城市开始优化调控政策，上海、广州等城市调整公积金政策，杭州、南京部分街道或区域放松限购，但整体力度仍较为有限，对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。

当前我国宏观经济仍面临着较大压力，房地产市场的稳定至关重要，而近期部分开发企业资金压力、部分城投平台风险上升，进一步影响着楼市预期。6月将迎来上半年收官节点，预计房企推盘力度和促销力度都将加大，在此背景下，房地产销售能否恢复也决定着后续市场信心和市场预期走向。

“五一”假期前，房企集中拿证为小长假蓄势，重点城市批准上市面积达到今年以来周度最高水平，但“五一”楼市表现平淡，市场活跃度不足导致5月以来企业推盘力度较弱。根据中指数据，5月前三周，重点20城周均批准上市面积168.5万平方米，较4月周均下降约40%，较去年同期仅小幅增长5.8%。

从不同城市来看，5月前三周（1日-21日）各线城市批准上市面积较4月周均都出现下滑，其中一线城市下降三成左右，降幅最小，北京供应量略有增加；二线代表城市中杭州、福州增长，其他城市均下降；三四线代表城市整体下降幅度最大，超50%。