一周行情回顾

(资料图)

本周，申万房地产指数下跌 4.72%，沪深 300 指数下跌 1.45%，相对收益为-3.27%，板块表现弱于大盘。

行业基本面

本周(04.14-04.20)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 44479 套，同比增速 8.6%，环比增速 1.5%；合计成交面积 473.5 万平方米，同比增速 15.6%，环比增速 2.9%。

本周(04.14-04.20)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 26146 套，同比增速 67%，环比增速 1.7%；合计成交面积 256.9 万平方米，同比增速 78.5%，环比增速 2.4%。

本周（04.14-04.20），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19596.6万平方米，环比增速 0%，去化周期 92.5 周。

本周（04.14-04.20），土地供给方面，本周供应土地 3138.3 万平方米，同比增速 7.8%；供应均价 2690 元/平方米，同比增速 54.7%。土地成交方面，本周成交土地 2709.9 万平方米，同比增速 14%；土地成交金额 215.4 亿元，同比增速 1.9%。

本周（04.14-04.20）房地产企业合计发行信用债 72 亿元，同比增速 4.3%，环比增速-57.2%。

投资建议：

本周，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。 4 月 15 日，国家统计局发布 2023年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 根据统计局数据显示， 3 月份 70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加，其中，新房上涨城市数量超 60 城，达到近三年来的峰值；二手房价格上涨数量超 50 城，达到自 2021 年 4 月以来的峰值。目前，房地产行业数据出现回暖，有望带动板块估值进一步修复。我们建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科 A 以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、保利物业、绿城服务、建发国际集团、建发物业等。

风险提示： 销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期。