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本周核心观点：

楼市数据回暖，住房租赁“金融17条”落地：

楼市数据回暖，建议关注二手房高频数据。2月上半月二手房销售率先恢复，据贝壳研究院数据，2月上半月贝壳50城二手房日均成交量较一月上半月增长超70%。

住房租赁“金融17条”落地。人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，培育发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。本次《征求意见稿》的发布有望改善针对住房租赁市场的金融支持服务，促进住房租赁市场建设。房地产市场整体边际向好，地产后周期属性较强的家电需求有望逐步释放，业绩修复逻辑不断强化。

2022年欧洲热泵销售创历史新高：

据欧洲热泵协会，来自欧洲16国的统计数据显示，欧洲2022年全年热泵销售超过300万台，同比增速超过去年数值约4pct，达到了38%，销售量及增速均创历史新高。

石头科技新品分子筛洗烘一体机发布：

瞄准消费痛点，石头H1有望“红海搅局”。2月24日，石头科技分子筛洗烘一体机H1上市，采用Zeo-cycle分子筛低温烘干技术，分子筛模组与湿空气的有效吸附面积约28.8万平方米，吸附排湿效果强劲。RR算法加持下，H1支持25种洗烘模式、整机多维除菌、空气洗及自清洁系统，可做到除菌、除螨、除异味、除过敏原等。总体来看，石头H1瞄准消费痛点，利用分子筛技术突破性的提出新的洗烘解决方案，我们认为石头科技H1产品有望成为让洗衣机“红海”泛起涟漪的第一颗石子。

投资建议：从家电板块投资角度，建议从以下三条主线进行布局：1）稳增长背景下，保交楼、“三支箭”政策从竣工端、供给端带来的地产链相关投资机会，建议关注亿田智能、老板电器、火星人。2）行业产品结构性替代进入尾声+以价换量，量增逻辑逐步强化，建议关注石头科技、科沃斯。3）低估值、具备全球竞争力的白电龙头，原材料价格下行有望带来盈利端修复，建议关注海尔智家。

风险提示：主要原材料价格波动的风险、疫后需求恢复不及预期、地产恢复不及预期。