2022年，百城宅地成交量缩价稳，成交建面下降27%，成交均价下降2%

2022年，百城宅地供应建面6.9亿平，同比下降32.8%；成交建面5.5亿平，同比下降27.1%；成交楼面均价5508元/平，同比下降2.3%。分城市能级来看：

百城中一线城市宅地供应建面3415万平，同比下降38.3%；成交建面3127万平，同比下降32.9%；成交楼面均价为18054元/平，同比提升13.9%。

(资料图片仅供参考)

百城中二线城市宅地供应建面2.3亿平，同比下降40.7%；成交建面1.8亿平，同比下降37.9%；成交楼面均价为6545元/平，同比提升1.5%。

百城中三线城市宅地供应建面4.2亿平，同比下降27.0%；成交建面3.4亿平，同比下降18.8%；成交楼面均价为3479元/平，同比下降11.1%。

2022年，TOP50房企新增土储价值1.4万亿元，新增土储面积1.1亿平

2022年，TOP50房企新增土储价值1.4万亿元，同比下降55.1%；新增土储价值TOP3房企为保利发展（1351亿元）、华润置地（1066亿元）、中海地产（872亿元）；TOP50新增土储面积1.1亿平，同比下降75.2%；新增土储面积TOP3房企为保利发展（902万平）、华润置地（771万平）、万科地产（696万平）。

2022年，22城集中供地（涉宅）成交量缩价升，成交均价提升32.4%

2022年，22城集中供地（涉宅）成交建面1.4亿平方米，同比下降41.4%；TOP3城市分别为成都（1200万平，同比下降4.1%）、杭州（1166万平，同比下降12.8%）、上海（1102万平，同比下降29.7%）；

成交总价1.8万亿元，同比下降22.4%；TOP3城市分别为上海（2839亿元，同比提升45.3%）、杭州（1914亿元，同比下降12.2%）、北京（1615亿元，同比下降15.0%）；

成交楼面均价12373元/平，同比提升32.4%；TOP3城市分别为北京（33325元/平，同比提升4.9%）、上海（25771元/平，同比提升106.8%）、厦门（23927元/平，同比下降11.0%）。

投资建议：2023开年，监管部门密集发声，释放积极信号，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面的可操作性大幅提升，有力提振了房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR连续下调，地方政府“因城施策”引导合理住房需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率，发放购房补贴等。政策利好频发，供给侧信用风险出清，促需求实质性升温，疫情管控优化，供需回暖可期，资本市场关注度提升，投资建议关注三条主线：1）看好核心城市土储充裕、信用优势显著、品牌优秀的龙头房企未来市占率与ROE率先提升，建议关注保利发展、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展等；2）看好先发布局多元赛道、注重运营升维、第二增长曲线经营性现金流稳定增长的房企，建议关注万科A/万科企业、龙湖集团、新城控股等；3）关注存量资产资源丰富、质地优异、管理高效的房企未来运用REITs提高资产回报率，建议关注华润置地、上海临港等。

风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。